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11 DISQ-TEST INTERVIEW PETER CZAUDERNA ist Leiter Bauﬁnanzierung Privatkundengeschäft bei der Hypovereinsbank. HYPOVEREINSBANK Gründung 1780 Firmensitz München Geschäftsfeld Univer- salbank mit Fokus auf Privat- und Firmenkunden sowie auf kundenbezogene Kapitalmarktaktivitäten und das Private Banking Mitarbeiter 17 980 (HVB Group) Geschäftsstellen 796 Bilanz- summe 300,3 Milliarden Euro (Stand: 2014) ? HERR CZAUDERNA, DIE HYPOVEREINSBANK GING 2015 ALS TESTSIEGER BEI DER BAUFINANZIERUNG IN FILIALBANKEN HER- VOR. WAS ZEICHNET DIE BERATUNG AUS? ! PETER CZAUDERNA: Wir setzen in unserer Beratung auf ausgewiesene Bauﬁnanzierungsspezialisten. Doch die sind nicht immer in der jeweiligen Filiale vor Ort. Deshalb haben wir schon vor rund drei Jahren damit begonnen, unsere Immobilienexperten, wenn sie selbst nicht anwesend sein können, per Videoschaltung ins persönliche Kunden- gespräch mit einzubinden. Das erhöht nicht nur die Flexi- bilität, sondern auch die Qualität der Bauﬁnanzierungs- beratung, die wir selbst als eine Kernkompetenz in unserem Hause betrachten. ? DIE HYPOVEREINSBANK BOT IM TEST DIE BESTEN FINANZIE- RUNGSKONDITIONEN. WIE GELINGT IHNEN DAS? ! CZAUDERNA: Wir setzen nicht nur auf hauseigene Pro- duktlösungen. Unsere Experten können im Rahmen der Bauﬁnanzierung auf die Angebotspalette von über 40 wei- teren spezialisierten Finanzierungspartnern zurückgreifen. Damit gewährleisten wir, dass unsere Kunden die für sie maßgeschneiderte Lösung bekommen. Und natürlich die bestmöglichen Konditionen. ? WAS WÜRDEN SIE IMMOBILIENKÄUFERN DERZEIT EMPFEHLEN? ! CZAUDERNA: Wer es sich leisten kann, sollte die aktuell niedrigen Zinsen dafür nutzen, eine möglichst hohe Til- gungsrate von mindestens zwei Prozent zu vereinbaren. Damit kann die Darlehenslaufzeit deutlich reduziert und so der gesamte Zinsaufwand innerhalb der Darlehenslaufzeit deutlich reduziert werden. Die Vereinbarung einer Fest- zinsvereinbarung für 15 bis 20 Jahre reduziert daneben mögliche Risiken aus einem Zinsanstieg. ? WIE VIEL EIGENKAPITAL BENÖTIGEN KÄUFER? ! CZAUDERNA: Ein gewisser Eigenkapitalanteil ist unver- zichtbar. Die laufende Belastung muss auf Dauer tragbar sein. Bei der Finanzierung des selbst genutzten Objekts sollte möglichst viel Vermögen eingesetzt werden. Als Faustregel für das Eigenkapital gilt: 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten sollten vorhanden sein. Außerdem sollte die Immobilie bis zum 60. Lebensjahr größtenteils abbezahlt sein und somit dann auch einen Anteil für die Altersvor- sorge darstellen. ? MIT WELCHEN PROBLEMEN HABEN ANGEHENDE IMMOBILIEN- BESITZER AM MEISTEN ZU KÄMPFEN? ! CZAUDERNA: Derzeit sehen wir, dass es nicht nur schwie- rig ist, die richtige Immobilie zu ﬁnden, sondern sie dann auch zu bekommen. Gerade in den boomenden Städten wie Hamburg oder München ist oft eine schnelle Entschei- dung nötig. Deshalb bekommen Kunden bei uns schon nach dem ersten Kundengespräch eine Finanzierungszusage. Damit steht dem Immobilienerwerb nichts mehr im Wege. Bauﬁnanzierungsexperten: Kundenberater in jeder Filiale können Spezialisten per Video hinzuschalten „Kernkompetenz Bauﬁnanzierung“ Die Hypovereinsbank setzt in der Beratung von Immobilienkäufern auf Spezialisten. Wie diese zum Einsatz kommen und was Kunden derzeit beachten sollen, erklärt Peter Czauderna. Mitarbeiter 17980 (HVB Group) Geschäftsstellen 796 Bilanz-

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